
最近的楼市,藏着两个极具信号意义的变化:一边是香港楼市热度持续攀升,新盘认购数据接连刷新市场认知,成了内地楼市的先行风向标;另一边是内地核心城市的楼市小阳春成色愈发扎实,价格和成交量都走出了积极走势。而更值得细品的是,在传统楼市小阳春时间节点结束之际,三大中央级媒体竟在短短六天内罕见连发三文为楼市定调,这个时间点的选择绝非偶然,背后的信号不言而喻。

市场的细微走向,从来都是最真实的风向。先看香港,这个向来被视作内地楼市“晴雨表”的城市,近期表现足以让市场侧目。上个月,香港某新盘曝出超23倍认购额,热度未退,这个月又有新盘接棒:123套房源推出,吸引2200组客户认购,认购倍率超15倍,甚至有买家一次性拿下10套房源,项目单日套现超10亿。这样的抢购场面,在内地楼市里,怕是要追溯到好几年前的市场热度。
香港楼市的回暖并非孤例,内地核心城市的楼市,也在2026年一季度交出了超出市场预期的成绩单。国家统计局发布的70城房价数据,清晰勾勒出当前的市场轮廓:新房市场上,上海、合肥、大连三个城市实现连续三个月价格环比上涨或持平,其中上海和合肥更是做到环比、同比双涨,大连则保持着每月0.1%-0.2%的小幅稳步上涨;二手房市场虽仍有分化,但积极信号更突出,沈阳是唯一连续三个月环比上涨或持平的城市,而3月单月房价环比上涨的城市直接增至13个,北上广深四大一线城市全部在列,北京涨0.6%、上海和深圳均涨0.4%、广州涨0.2%,南京、重庆、厦门等强二线城市也同步跟涨,且所有下跌城市的跌幅都在持续收窄。

成交量的回暖,比价格更能反映市场信心。北京3月二手房网签量同比涨3.4%、环比暴涨144.6%,创下近15个月新高;上海3月二手房网签量突破3.1万套,刷新5年纪录,新房成交面积环比更是激增251.6%。更关键的是,全国商品房待售面积自2021年7月以来首次出现同比下降,库存压力的缓解,让市场复苏的基础又扎实了一分。
面对这样的市场走势,不少人心里都有疑问:这波小阳春到底是昙花一现的短期反弹,还是楼市筑底回暖的开始?后续政策会不会持续发力,让复苏势头保持下去?普通人不用靠猜测下判断,三大央媒的接连发声,已经把答案说得明明白白,且三层表态层层递进,态度鲜明。
4月20日,央视财经率先以春季楼市行情为切入点,结合一线城市实打实的成交、价格数据,给出了市场已现底部的明确判断,同时拆解了这波小阳春的核心支撑:既有各地持续优化的限购、信贷、公积金等政策托底,也有积压已久的刚需和改善需求集中释放,还有上海试点收购二手房做保租房这类新模式,盘活了存量、打通了置换链条。当然也客观指出,当前回暖高度集中在核心城市和优质房源,市场分化仍在,复苏基础还需要进一步夯实。

仅仅两天后,4月22日,新华社发文跟进,将市场判断再往前推进一步,明确这并非简单的短期回稳,而是楼市历经深度调整后,正在积蓄筑底回暖的底层势能。文章更从经济运行和民生福祉的底层逻辑,定调房地产市场平稳发展的重要性,同时指明方向:要兼顾短期稳定市场和长期健全机制,通过精准举措推动房地产向高质量发展转型,让回暖的势头能持续、能落地。

再隔两天,4月24日,人民日报接棒发声,直接给市场和购房者吃了一颗定心丸。通过梳理楼市各项核心指标,明确表态房地产市场的复苏动能正在持续积聚,市场预期有所改善,稳的态势在不断增强。同时对后续走势给出清晰判断:随着置换链条逐步激活,市场流动性会进一步恢复;也提醒大家,房地产关联面广、发展需要过程,不妨多一些耐心,供需两端持续发力下,楼市的高质量发展值得期待。

三大央媒此番发声,从“判断市场底部”到“指出回暖势能”,再到“明确稳的态势、稳定市场预期”,层层递进、口径一致,这般密集定调在楼市发展过程中实属罕见。而特意选在小阳春收尾的节点集中释放信号,是不是有意为之,其实都不太重要了,核心目标就一个:就是打消市场的观望情绪,明确传递“这波小阳春不是偶然,后续政策会持续发力”的态度,告诉市场各方,楼市复苏的势头会被稳稳托住,这一点毋容置疑。
既然官方定调明确,那接下来哪些城市的楼市最值得关注?答案自然是核心城市,而官方早已在2035年国土空间总体规划中,给出了清晰的城市中心体系划分,核心城市分三个层级:第一层级是全国重要中心城市,包括北京、上海、广州、深圳、重庆、天津,深圳虽未标注“国家中心城市”,但作为全国性经济中心和创新型城市,地位不言而喻;第二层级是大区重要中心城市,东部的杭州、南京、苏州,中部的武汉、郑州,西部的成都、西安,东北的沈阳、长春等均在列;第三层级则是城市群重要中心城市,比如长沙、宁波、佛山等。这些城市要么有产业、人口的持续支撑,要么有城市群的协同效应,是楼市回暖的核心阵地。

有人可能会问,万一后续市场动力不足,出现回调怎么办?其实三大央媒的发声里,都暗含了“持续夯实复苏基础”“政策精准有力发力”的表述,言外之意很清楚:后续一定会根据市场情况出台针对性支持措施,直到楼市彻底企稳回升。从市场逻辑来看,这波楼市回暖,大概率会沿着“香港先行,内地核心城市跟进”的节奏稳步推进,最终目标是激活潜在购房需求,带动新房销售,进而推动土地投资和财政收入恢复,让楼市进入供需平衡的良性循环。
当然,市场分化的大趋势不会变,核心城市的回暖,不代表所有城市都会同步跟上。对于广大中小城市来说,楼市复苏大概率会更滞后,未必会有房价的明显上涨,更多是市场预期的修复、交易量的提升和库存的逐步去化。毕竟楼市的长期走势,终究拼的是产业、经济和人口,一旦人口和资源持续向核心城市集聚,中小城市的楼市复苏难度会更大。
对普通人而言,当下最务实的选择,就是借着市场整体回暖的窗口期,加快手中低效资产的置换,优化资产布局,将资源向高等级核心城市腾挪,而非盲目扩大资产规模。官方的定调已经给出清晰方向,看懂信号、结合自身需求做出选择,远比盲目看涨或看跌更重要。
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